建政办发〔2017〕85号

建平县人民政府办公室关于进一步完善住宅

专项维修资金交存方式和使用程序的通知

 

各乡镇人民政府、国营农场、街道办事处,县政府各部门、各直属机构,县各园(景)区管委会:

为进一步加强我县住宅专项维修资金的交存、使用和管理,确保住宅专项维修资金及时足额交存,保障住宅共用部位、共用设施设备的及时维修和正常使用,维护专项维修资金所有人的合法权益,根据朝阳市人民政府办公室《关于调整住宅专项维修资金交存标准和使用程序的通知》(朝政办发〔2010〕96号)、朝阳市房产局《关于印发朝阳市住宅专项维修资金使用审核标准的通知》(朝房发〔2015〕83号),经县政府同意,现就进一步完善我县住宅专项维修资金交存方式和使用程序有关事宜通知如下:

一、交存方式

县住宅专项维修资金管理部门在不动产登记管理部门设立维修资金交存窗口。住宅专项维修资金采用业主个人直接交存和开发建设单位代交相结合的方式交存。

(一)商品房、回迁房的住宅专项维修资金由业主在住宅专项维修资金交存窗口直接交存。

(二)车库、阁楼、地下停车位、仓储房的住宅专项维修资金由开发建设单位负责全额代交。

二、交存程序

(一)业主在办理不动产权初始登记手续前,按照所购商品房、回迁房的实际建筑面积在交存窗口一次清住宅专项维修资金;车库、阁楼、地下停车位、仓储房的住宅专项维修资金,开发建设单位在办理商品房预售许可证前,需持发改部门出具的建设项目批复(企业投资项目备案确认书)、建设工程规划许可证、项目规划总平面图、房屋测绘单位出具的房屋测绘面积明细表到住宅专项维修资金管理部门核算应代交总额,在维修资金交存窗口一次性全额交清。

(二)业主在交清住宅专项维修资金后,持维修资金管理部门开具的住宅专项维修资金专用交款收据方可办理不动产权初始登记手续,否则,不予办理;开发建设单位代交清住宅专项维修资金后,持维修资金管理部门出具的资金已交清证明到相关部门办理商品房预售许可证及后续工程竣工验收备案相关手续,否则,不予办理。

(三)开发建设单位在向业主交付物业时,向业主收取己代交的车库、阁楼、地下停车位、仓储房的住宅专项维修资金。

(四)新开工的建设项目,开发建设单位不得再向业主收取业主应直接交存部分的住宅专项维修资金。

(五)已完工或在建项目,开发建设单位(执行全额代收代交方式)尚未代交清住宅专项维修资金的按下列方式执行:

1.开发建设单位已与维修资金管理部门签订交款协议,项目预交额己达到核定住宅专项维修资金总额的40%以上,仍由开发建设单位继续代收代交住宅专项维修资金,全额交清后方可办理不动产权初始登记及后续竣工验收备案相关手续。

2.开发建设单位已与维修资金管理部门签订交款协议,项目尚未交纳住宅专项维修资金或预交额未达到核定住宅专项维修资金总额的40%,根据建设项目商品房实际销售数量和维修资金实际已代收数额,维修资金管理部门与开发建设单位协商确定交存方式。开发建设单位已向业主收取住宅专项维修资金的,应按户全部转至住宅专项维修资金交存窗口,不得挪用,直至全部交清为止。否则,不予办理不动产权初始登记及竣工验收备案相关手续。

3.工程施工时间较长,相关手续不健全,并且尚未办理专项维修资金交存手续,业主已投入使用的房屋,其住宅专项维修资金的交存标准和交存方式按当时该建设项目开工时间所依据的文件规定执行。开发建设单位需将该项目住宅专项维修资金全额交清后,方可办理不动产权登记及后续竣工验收备案相关手续。

4.业主因购房借贷需办理初始登记,由业主在维修资金交存窗口直接交存。业主己向开发建设单位交纳的,可由开发建设单位代交至维修资金窗口,并向维修资金管理部门提供代收名单。如开发建设单位不能及时交存,业主可要求开发建设单位将资金退还,由业主个人在窗口直接交存后办理登记手续。

三、交存标准

业主个人按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存专项维修资金的标准如下:

(一)未配备电梯的多层住宅为每平方米48元;

(二)己配备电梯的多层住宅和高层住宅为每平方米70元;

(三)非住宅(车库、阁楼、地下停车场、仓储房除外)为每平方米80元;

(四)车库、阁楼、地下停车场、仓储房为每平方米40元。

四、使用条件

按照住宅专项维修资金专款专用、政府监督的原则,结合我县住宅专项维修资金交存实际,明确住宅专项维修资金使用条件和范围。

(一)在我县行政区域内,已全额交清首期住宅专项维修资金的工程项目且工程项目已过质量保修期限,质量保修期限执行《辽宁省建设工程质量条例》,并依据县工程质量管理部门出具的项目工程质量己过保修期证明,可申请使用住宅专项维修资金。

(二)下列项目不予审核批准使用住宅专项维修资金:

1.住宅所有权人或使用人因使用不当,对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的项目,由使用人(责任人)承担维修责任。

2.房屋共用部位及共用设施设备单项维修费用不超过1000元(含1000元)的项目,其修缮范围和标准具体参照朝阳市房产局《关于印发朝阳市住宅专项维修资金使用审核标准的通知》(朝房发〔2015〕83号)文件中房屋修缮范围和标准界定,由物业企业负责列入日常管理维护维修范围。

3.附属类设施项目(自行车棚、物业用房、健身器材监控安防、庭院照明、车辆管理系统等需由开发建设单位建设而未完善的)、楼宇内、外装饰工程项目(楼梯间刮白、楼外墙粉饰、保温)。

4.建筑规划许可证以外的其他临建、违建项目,楼体外车库、仓储房修缮项目等。

5.有明确产权人的公共项目(如供热、供水、供电、供气、通讯等)。

五、使用程序

住宅专项维修资金使用遵循公开透明、程序简化、维修及时的原则。

(一)住宅小区相关(受益)业主或物业服务企业根据维修事项向本小区业主委员会提出使用建议,需经业主委员会(无业主委员会的由辖区街道、社区)同意并原则上征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也可以采取异议表决,即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过(应急及抢修项目除外)。物业服务企业或业主委员会向维修资金管理部门提出使用申请,维修资金管理部门进行现场勘察核实(电梯维修依据特种设备检验机构所出具的检测报告,确定维修部位或部件,保证运行安全),制定维修项目计划,同时在小区内显著位置向全体业主公示,并留存影像资料进行存档。

(二)公示期满,三分之二以上业主同意或三分之一以下业主持不同意见可视为通过,填制《建平县住宅专项维修资金使用申请表》,由维修资金管理部门(或电梯特种设备安装维保单位)编制施工方案、施工预算,报送县财政投资评审中心负责及时预算评审,由相关单位组织施工,并通过聘用工程监理,对工程施工全程进行监理。

(三)工程完工后,维修资金管理部门负责组织由住建部门相关股室、施工单位、物业服务企业、监理单位及业主委员会参加对所维修的项目进行验收,核验施工说明,并填制工程竣工验收表(电梯维修由特种设备检验机构出具合格报告)。

(四)按照县财政投资评审中心审定的工程结算数值,由维修资金管理部门向银行专户管理部门提出拨付资金申请,及时予以拨付后,由维修资金管理部门根据工程进度分期向施工单位拨付工程款。于年末向业主委员会发送《住宅专项维修资金使用结算告知单》,说明维修资金使用结算情况,并由业主委员会在小区显著位置进行公示,将存根部分加盖业主委员会章后,返回给维修资金管理单位存档。

(五)对于突发危及小区业主人身财产安全或严重影响业主生活的情况,如电梯故障,楼体外墙面(包括屋檐、阳台)空鼓、开裂,屋面、外墙面严重渗漏,住宅小区排水管线损坏造成污水外溢等,可采用应急快修程序,由业主委员会或物业服务企业提出应急维修申请,无业主委员会的由辖区街道、社区提出书面申请,由维修资金管理部门认定,上报住建局后即刻排除险情组织维修,并补办申请使用手续。

(六)维修项目监理费、住宅小区日常零星维修费及住宅专项维修资金交存、管理、使用所增加的人员工资、办公经费和窗口网络信息平台维护等费用,可以从维修资金专户储存银行协议存款增调利息中予以支付。

六、监督管理

(一)住宅专项维修资金在交存、使用、管理工作中,各相关部门需密切配合,确保足额交存,顺畅使用,充分发挥其应有效用。如因人为等因素造成住宅专项维修资金收缴困难或流失的,将依法依规严肃追责处理。

(二)住宅专项维修资金实行银行专户统一存储管理,闲置资金实行协议定期存储,保证资金的增值和收益。

(三)住宅专项维修资金管理部门定期与财政专户、银行对账核算,住建和财政部门要加强对住宅专项维修资金财务收支管理和会计核算制度执行情况的检查,并依法接受审计部门的审计监督。

 

附件:1.建平县住宅小区房屋和公共设施设备专项维修改造

申请表       

2.建平县住宅小区房屋和公共设施设备专项维修改造

竣工验收表

 

 

建平县人民政府办公室        

2017年10月28日

 

 

 

附件1

 

编号: 

 

建平县住宅小区房屋和公共设施设备

专项维修改造申请表

 

 

 

 

 

          

          申请单位:          

          申请时间:             

 

 

 

建平县住房物业和专项维修资金管理处制

朝阳市住建委监制

 

 

 

住宅小区名称

 

开发建设单位

 

建筑面积

 

竣工备案时间

 

申请单位

 

资金来源

 

预算资金额

 

维修改造主要项目:

 

 

                                           

 

 

 

 

 

 

 

 

业主委员会(或所属街道社区)意见:

 

                                        (盖章)

                                     年    月    日

注:无业主委员会的,相关(受益)业主代表签字后,所属街道社区盖章。

物业服务企业意见:

 

                                        (盖章)

                                     年    月    日

县物业资金管理处意见:

                                       (盖章)

                                         年    月    日

住建局审核意见:

 

                                       (盖章)

                                      年    月    日

建平县财政投资评审中心预算审查结算金额:

 

                                       (盖章)

                                          年    月    日

填制说明

1、住宅小区有物业服务单位的,由物业服务单位提出申请。无物业服务单位的,由业主委员会提出申请。

2、申请使用项目经专项维修资金管理部门现场勘查后,编制施工方案和工程预算,并按程序填报申请表,以财政投资评审中心预算审查确定的结算金额拨付。

3、此表填报一式四份,业主委员会、县物业资金管理处、县财政投资评审中心、住建局各存档一份。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

编号:

 

建平县住宅小区房屋和公共设施设备

专项维修改造竣工验收表

 

 

 

 

 

 

 

 

          验收单位:

          验收时间:               

                  

 

 

建平县住房物业和专项维修资金管理处制

朝阳市住建委监制

 

 

 

住宅小区名称

 

 

维修

改造

主要

项目

完成

情况

 

 

 

施工单位自检意见:

                            

                                            (盖章)

                                         年    月    日

业主委员会(业主代表)验收意见:

 

 

                                            (盖章)

                                         年    月    日

工程监理单位意见:

 

 

                                            (盖章)

                                         年    月    日

物业服务企业验收意见:

 

 

                                            (盖章)

                                         年    月    日

县物业资金管理处验收意见:

 

 

                                            (盖章)

                                         年    月    日

县住建局验收意见:

 

 

                                            (盖章)

                                         年    月    日

备注:若项目聘用监理单位,监理单位将参加验收。